‘Vou financiar um imóvel. Devo dar a maior entrada possível?’

Transcrição autorizada do podcast de Mauro Halfeld para CBN (11/11/10)

Olá, respondo a e-mail recebido em cbndinheiro@cbn.com.br

Consegui um ótimo financiamento imobiliário de até 100% do total, com taxa de 7,9% ao ano. Pretendo comprar pra morar numa kitnet nova, e bastante simples, numa boa região de Brasilia, no valor aproximado de R$ 200 mil. Sendo que eu posso dar uma entrada de R$ 70 mil. Financio, 100% e aplico estes R$ 70 em renda fixa, ou dou a maior entrada possível, e pago o apartamento tão logo eu consiga?

Minha Resposta:

Olha, os juros estão caindo bastante em todo mundo, e aqui no Brasil felizmente também esta queda é bastante nítida. Por isto, eu manteria uma pequena reserva pra emergências, e daria a maior entrada possível pra ficar devendo o mínimo. Daqui pra frente, não será nada fácil a gente conseguir rendimentos liquidos de impostos, que sejam superiores a esta taxa de juros que você conseguiu no seu financiamento. Esses 7,9% ao ano, que ainda aposto, devem ter uma correção pela TR. Por isso então é preferível ser um otimista conservador. Vale a pena, tomar o financiamento, comprar o apartamento,mas ter o minimo como saldo devedor. E na medida do possível pense em antecipar algumas prestações, pra que num futuro não muito distante, você tenha condições de pular para um apartamento maior.

Mauro Halfeld pra CBN
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